С 01.01.2023 расширен круг получателей государственной дотации для оплаты жилья (Wohngeld). Также пособие на жилье было значительно увеличено, в среднем примерно на 190 евро в месяц.
Жилищные дотации в 2023 году
В 2019 году Бундестаг одобрил увеличение субсидий для оплаты жилья (Wohnungsstärstärkungsgesetzes). С 2016 года пособие регулярно повышают.
С помощью жилищной реформы 2020 года (Wohngeldreform), семьи с низкими доходами уменьшают финансовую нагрузку, связанную с расходами на жилье.
Сколько людей получают жилищное пособие в Германии?
По данным федерального правительства, с 2021 по 2022 год группа получателей жилищного пособия увеличилась на 30 000 до 640 000 домохозяйств.
Суммы дотаций на жилье опять увеличили в 2023 году. Они основаны на общем уровне арендной платы и уровне дохода получателей этой финансовой помощи. В итоге, семьи с низким доходом и пенсионеры, которые проживают в городах с высокой арендной платой, могут улучшить свое благостостояние. Жилищное пособие должно быть предоставлено примерно двум миллионам человек вместо прежних 600 000 человек.
Жилищная реформа — изменения 2023 года
Составляющая расходов на отопление будет учитывать резкое увеличение расходов на отопление. Кроме того, субсидия будет частично компенсировать повышение арендной платы, которое произошло в результате энергетических реконструкций.
Что такое пособие на жилье — Wohngeld?
Пособие на жилье выплачивается государством в качестве дотаций (субсидии, пособия) на расходы связанные с арендой жилья, или в виде субсидии лицам, владеющим квартирой или домом.
Важно! По данным Федерального министерства внутренних дел, владельцы жилья могут получить государственную поддержку, среди прочего, для покрытия процентов и тела кредита, мер по строительству или модернизации, а также налога на имущество.
Размер жилищной дотации
Имеете ли вы право на получение пособия на жилье, зависит от сложного расчета — легко запоминающегося порога дохода не существует.
Конкретная сумма пособия всегда просчитывается индивидуально для конкретного домохозяйства. Она зависит от дохода, арендной платы и места жительства и сильно варьируется от человека к человеку.
Соответствующая касса жилищных пособий (Wohngeldstelle) рассчитывает конкретный размер жилищного пособия и выдает письменное уведомление о предоставлении жилищного пособия.
Кто имеет право на Wohngeld?
Может ли кто-либо претендовать на жилищное пособие, и если да, то в каком размере, в основном зависит от трех факторов:
- Количества учитываемых членов домохозяйства;
- Общего месячного дохода домохозяйства;
- Суммы арендной платы или финансового бремени, связанного с жильем.
По данным Института экономики Германии, только половина из тех, кто имеет право на жилищные пособия, подает заявку на эту помощь.
Если арендная плата, включая отопление, составляет примерно от 30 и более процентов общего дохода, то имеет смысл воспользоваться государственной помощью.
В основном к получателям Wohngeld относятся такие категории граждан, как:
- низкооплачиваемые рабочие;
- молодые специалисты;
- студенты;
- пенсионеры.
Важно! Лица, которые получают социальные платежи, такие как пособие по безработице, социальную помощь, базовое обеспечение в старости, ссуду на обучение (Burgergeld, Sozialgeld, Sozialhilfe, BAföG), не получают жилищного пособия. Ведь, стоимость проживания уже входит в сумму получаемых от государства денег.
Кого из членов домохозяйства следует учитывать?
Член домохозяйства – это лицо, имеющее право на жилищное пособие.
Члены домохозяйства также включаются, если они проживают вместе с лицом, имеющим право на жилищное пособие, в квартире, на которую испрашивается жилищное пособие, и эта квартира является центром их жизненных отношений:
- супруг члена семьи,
- спутница жизни члена семьи, в соответствии с Законом о партнерстве (Lebenspartnerschaftsgesetz),
- люди, которые живут с членом семьи в сообществе ответственности и поддержки, родители и дети (включая усыновленных и пасынков) члена семьи,
- братья и сестры, дяди, тети, тести, дети, невестки, невестки, шурины, племянницы и племянники члена семьи,
- приемные дети и приемные родители члена семьи.
Как рассчитывается общий доход всех членов домохозяйства?
Общий доход складывается из суммы годового дохода всех членов домохозяйства, подлежащего учету, за вычетом определенных надбавок и отчислений, например, алиментов. Сумма дохода должна быть подтверждена. Общий месячный доход составляет одну двенадцатую от общего дохода за год.
Важно! Пособие и надбавка на ребенка (Kindergeld, Kinderzuschlag) не учитываются при определении дохода.
Учитываются ли собственные активы при предоставлении пособия?
Любые активы влияют на право на жилищное пособие. В отличие, например, от пособия по безработице, для жилищного пособия установлены очень высокие лимиты освобождения, так что заявителям в большинстве случаев не отказывают в жилищном пособии.
Максимальный лимит полезного имущества составляет 60 000 евро на первого учитываемого члена семьи и 30 000 евро на каждого дополнительного члена семьи.
Арендная плата
Основой для расчета жилищного пособия является так называемая брутто-арендная плата (Bruttokaltmiete). Она образуется из чистой «холодной» арендной платы (Nettokaltmiete) плюс «холодные» эксплуатационные расходы (kalten Betriebskosten), такие как: расходы на потребление воды, уборку улиц и вывоз мусора, а также страхование гражданской ответственности за строительство и налог на имущество. Эти расходы также могут быть добавлены к арендной плате, если они выплачиваются не арендодателю, а непосредственно третьей стороне (например, муниципалитету) на основании договора аренды или аналогичного договора об использовании жилья.
Уровни арендной платы
Суммы пособия на жилье, в том числе, зависят от местного уровня арендной платы.
С 1 января 2020 года вместо шести уровней арендной платы было семь. Седьмой уровень арендной платы (Mietenstufe VII) введен с 2020 года для особенно ограниченных рынков жилья. В результате домохозяйства в муниципалитетах и районах с особенно высоким уровнем арендной платы могут быть частично освобождены от расходов на жилье.
При определении этого уровня арендной платы учитывается только арендная плата за жилую площадь, за которую выплачивается жилищное пособие. Каждому муниципалитету с населением 10 000 и более человек назначается определенный уровень арендной платы в соответствии с его уровнем арендной платы. Муниципалитеты с населением менее 10 000 человек объединяются в районы.
При уровне арендной платы III арендная плата в сообществе примерно соответствует среднему по стране. Уровни арендной платы I и II ниже среднего по стране, а уровни арендной платы с IV по VII выше среднего по стране.
Вся ли арендная плата покрывается жилищным пособием?
Нет, пособие на жилье является только дополнением к арендной плате. Часть расходов должны нести лица, имеющие право на пособие на жилье,то есть сами члены домохозяйства.
Любой, кто подсчитал размер домохозяйства, общий месячный доход и допустимую арендную плату или бремя, может прочитать размер жилищного пособия в соответствующих таблицах жилищных пособий (Wohngeldtabelle).
Калькулятор жилищных пособий 2023 года
Федеральное министерство жилищного строительства, городского развития и строительства разместило на своем веб-сайте новый калькулятор жилищных пособий на 2023 год, с помощью которого можно заранее проверить, есть ли право на пособие и насколько большим может быть пособие.
Важно! Калькулятор жилищных пособий на 2023 год служит только в качестве первого ориентира. Юридически обязывающую информацию о возможном праве на жилищное пособие может дать только компетентный орган по жилищным льготам.
Внешняя ссылка: Калькулятор жилищных пособий на 2023
Кто принимает решение о предоставлении помощи? Куда подавать заявление на получение жилищного пособия?
Решение о предоставлении помощи принимаются в органах местной власти, муниципальных, городских или районных администрациях (Wohngeldbehörde der Gemeinde-, Stadt-, Amts- Kreisverwaltung).
Желающие могут получить бланки заявлений на жилищное пособие в местном органе по жилищным льготам. Там же можно получить исчерпывающую консультацию.
На сколько времени предоставляется жилищное пособие?
Жилищное пособие обычно предоставляется на один год (двенадцать месяцев). После этого требуется подавать новое заявление на выделение жилищной субсидии. Новое заявление рекомендуется подавать примерно за два месяца до окончания периода утверждения, чтобы текущая выплата жилищного пособия не прерывалась.
Выплаты жилищных пособий в 2023 году
Обработка заявления ранее занимала несколько недель, в зависимости от местного органа жилищного пособия. По состоянию на 2023 сообщается, что выплаты жилищных пособий могут затянуться на месяцы.
С точки зрения муниципалитетов, жилищное пособие для значительно большего числа лиц, имеющих на это право, может быть выплачено только с задержкой в несколько месяцев.
Основная причина – нехватка кадров в ответственных органах.
«Обработка заявки на жилищное пособие уже занимает от трех до шести месяцев», — сказал газете «Bild» в ноябре 2022 года генеральный директор Немецкой ассоциации городов и муниципалитетов Герд Ландсберг (Gerd Landsberg). «Мы предполагаем, что в соответствии с новым законом заявки на получение жилищных пособий могут быть одобрены только с апреля 2023 года, а затем задним числом», — сказала министр по строительству Северного Рейна-Вестфалии Ина Шарренбах (Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen Ina Scharrenbach).
Уже заметен ажиотаж в жилищно-компенсационных кассах.
Пересмотр и изменения размера Wohngeld — как часто?
С 01.01.2022 введена динамизация жилищного пособия. Каждые два года жилищное пособие будет корректироваться с учетом текущего уровня местной арендной платы и уровня доходов получателей. Это регулярное обновление обеспечивает эффективность выплат жилищных льгот.
Во сколько жилищное пособие обходится государству?
Министерство строительства ожидает, что расходы на 2023 год составят более трех миллиардов евро. Пособие на жилье оплачивается наполовину Федеральным правительством и правительствами земель.
