Ключи от арендованного жилья
Жилищное право

Закон об аренде жилья в Германии [Изменения]

Федеральное правительство представляет законопроект о корректировке права на аренду

Так называемый «тормоз ценовой цены» (подробнее читайте ниже) постоянно обговаривается политиками и правительством.

1 октября 2018 года Федеральное правительство представило очередной проект изменений об адаптации законодательства о найме (Mietrechtsanpassungsgesetz, BT-Dr. 19/4672). Закон должен обеспечивать баланс интересов между арендаторами и арендодателями.

Модернизация жилья

В проекте предусматривается, что арендаторы в будут проинформированы, сможет ли арендодатель ссылаться на исключение для повышения цены аренды. Такое предупреждение будет осуществляться на основе нового предконтрактного информационного обязательства арендодателя.

Арендатор должен информировать арендодателя только простым способом «подачей рекламации» (rügen).

В проекте также предлагается снизить ставку сбора с 11% до 8% в течение первоначальных пяти лет в тех областях, где есть проблемы с обеспечением населения арендным жильем.

Кроме того, для защиты арендаторов от необоснованной модернизации и благоустройства окрестностей, хотят ввести новое уголовное наказание в Закон об ответственности за хозяйственные преступления (Wirtschaftsstrafgesetz) 1954 года.

Читайте также: О тенденциях связанных с нехваткой жилья и ростом арендной платы в Германии

СЕНТЯБРЬ 2018 Федеральный Кабинет министров утвердил ужесточение ценового тормоза

5 сентября 2018 года Федеральное правительство приняло проект закона об изменении закона о найме, который предусматривает ужесточение ценового тормоза и ограничение на увеличения арендной платы после модернизации.

Ужесточение ценового тормоза (Mietpreisbremse) и новые информационные обязательства для владельцев жилья

Вводят так называемый ценовой тормоз (Mietpreisbremse) для регионов с напряженным рынком жилья. Кроме этого подготовлены новые информационные обязательства для арендодателей, которые требуют повышения арендной платы. Они будут обязаны информировать арендаторов, если стоимость аренды будет превышать более чем на десять процентов местную среднюю арендную плату.

Ограничение увеличения арендной платы после модернизации

В регионах с нехваткой жилья арендодателям делать налоговые отчисления только на 8% вместо 11% связанную с расходами на модернизацию. Существует предел увеличения арендной платы за три евро за квадратный метр. Кроме того, в будущем введут административную ответственность за планирование или осуществление модернизации с целью избавления от старых арендаторов. Арендаторам предоставят право на возмещение ущерба, а арендодателям угрожают штрафом в размере до 100 000 евро.

Больше денег для социального жилья

В дополнение к расширению защиты арендаторов, Федеральное правительство также будет инвестировать больше денег в социальное жилье, поощрять частные инвестиции и поддерживать семьи в создании домовладения.

Рекомендуем к прочтению публикацию о будущих изменениях закона о кондоминиумов.

Декабрь 2019: допустимая арендная плата в начале срока аренды

Федеральное правительство представило проект закона о расширении и совершенствовании нормативов допустимой арендной платы в начале срока аренды. Согласно проекту, земли дадут возможность пересмотреть вопросы на рынке жилья.

Как и прежде, положение об ограничении поднятия цен на аренду жилья должно действовать не более пяти лет. Требование арендатора к арендодателю о возврате арендной платы, которая была выплачена в большем объеме, должно быть продлено в связи с превышением разрешенной арендной платы в начале аренды.

Таким образом, потенциал «торможения» арендной платы будет использоваться более эффективно. В целом, проект стремится к сбалансированному балансу интересов между арендаторами и арендодателями.

Первоначальная ситуация, которая имеет решающее значение для введения правил, регулирующих цену аренды, продолжает существовать. Поэтому раннее истечение срока действия арендной платы не имеет смысла. Кроме того, было показано, что нынешняя структура предлагает домовладельцам экономические стимулы не придерживаться ограничения цены аренды.

Источник: beck.de

 

Добавить комментарий