Реформа Закона о владении жильем (Wohnungseigentumsgesetz, WEG)

О реформе закона о жилой собственности в Германии (Wohnungseigentumsgesetz, WEG)

Каждый владелец или арендатор недвижимости должен иметь возможность легко установить зарядную станцию для электромобилей. Это один из тезисов реформы закона о жилой собственности, которая предусматривает также новые правила голосования для собраний владельцев, расширение прав владельцев, возможность внедрять меры для большей защиты климата и квартир или домов от взлома.

Содержание публикации

Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) требует улучшений и реформирования

В июне 2018 года министры юстиции земель решили создать общенациональную рабочую группу по реформе WEG.

27.08.19 федеральная и государственная рабочая группа по реформе закона о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) представила свой окончательный доклад.

Что такое немецкий закон о владении жилой собственностью (о кондоминиуме*)

Тем, кто интересуется правами владения или покупкой дома, квартиры и других форм жилья в Германии следует знать основные положения немецкого законодательства.

В Германии насчитывается около десяти миллионов кондоминиумов и около 1,8 миллиона сообществ владельцев.

Главным законодательным актом регулирующим права собственников жилищных помещений является Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG).

Он регулирует важные вопросы по правам на жилье, по ассоциациям владельцев, об исключительной собственностью отдельного владельца квартиры и какие части жилого дома являются общими для всех владельцев.

Закон был принят в 1951 году, а текущая редакция WEG датируется 2007 годом и более не соответствует современным требованиям.

*Кондоми́ниум (лат. con «вместе» + dominium «владение») — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.

Справочная информация

Коалиционное соглашение предусматривает, что необходимо реформировать нормы законодательства о жилой собственности и привести его в соответствие с законодательством об аренде жилья (Mietrecht). Для подготовки и выполнения решений собственников квартир о мерах по строительству жилья, особенно в вопросах доступности, энергоэффективности, поощрения электрической мобильности и для облегчения защиты от взлома.

Ожидаемые изменения в законе о владении жильем

Приведем короткие тезисы рабочей группы по реформе закона о владении жильем. На основании окончательного отчета законопроект будет подготовлен к концу 2019 года, а вступит в силу не ранее осени 2020 года.

Инвестирование в недвижимость

С помощью законодательных мер нужно устранить существующее отставание инвестирования в жилую недвижимость. Для этого необходимо облегчить условия для ремонта и модернизации жилой недвижимости. Владение квартирами должно быть ориентировано на будущее и осуществимо для владельцев.

Электромобильность и жилые помещения

Для продвижения электромобильности следует разрешать владельцам и арендаторам устанавливать зарядные станции для электротранспорта. Рабочая группа считает, что создание общенациональной зарядной инфраструктуры должно послужить успеху в электрической мобильности. Действующие нормативы WEG считаются препятствием для расширения электрической мобильности в Германии.

На сегодняшний день этому препятствуют нормы закона. Зарядная станция для электротранспорта может быть построена только, если все владельцы согласны с ее установкой.

Член рабочей группы, министр юстиции Баварии Георг Айзенрайх (Georg Eisenreich, CSU) сказал:

Если вам нужна зарядная розетка для электромобиля на местной подземной автостоянке, вы сможете ее установить.

Управление жилой собственностью

Требуется улучшить возможности для более эффективного управления общественной собственностью. Для таких изменений хотят предоставить больше прав собраниям владельцев жилья. Ожидается снижение требований к кворуму владельцев недвижимости. Владельцы и арендаторы будут иметь законные основания для принятия общего решения. Например, на установку станции электронной зарядки.

Кроме того, предусмотрены новые формы цифрового участия и использования возможностей электронных цифровых коммуникаций. Например, участие в собрании домовладельцев посредством видеоконференций.

Вместо итога приведем слова госсекретаря Герд Биллен (Gerd Billen):