Жилье в Германии для беженцев - Актуальные вопросы

Ответы на вопросы о проживании и аренде жилья в Германии. Итак, где искать жилье беженцам из Украины в Германии?

Содержание публикации

Ситуация на рынке жилья Германии

Ситуация на рынке жилья в Германии довольно критическая. За последние годы арендная плата резко возросла в крупных городах Германии из-за нехватки жилья. В Германии не хватает более миллиона квартир.

Из-за высокого спроса и низкого предложения нередки массовые просмотры свободных к сдаче квартир. Примерно в трети всех районов спрос на жилье превышает предложение. Одна из причин этого заключается в том, что в связи с ростом населения строится недостаточно новых домов.

Имеют ли украинские беженцы право на проживание в Германии?

Люди с биометрическими паспортами из Украины имеют право находится в Германии без визы 90 дней в течение 180 дней. Если пребывание без визы истекает или уже истекло, то беспокоиться также не стоит. По истечении срока можно оставаться в Германии.

Если безвизовое пребывание заканчивается, то оно должно быть продлено. Для этого нужно обратиться в Ведомство по делам иностранцев (Ausländerbehörde) по текущему местонахождению.

В Ведомство по делам иностранцев также следует обращаться с заявлениями о предоставлении убежища, медицинского обслуживания или обеспечения жизни.

Актуальная информация о праве на проживание для беженцев из Украины размещена на сайте Федерального управления по делам миграции и беженцев (Bundesamt für Migration und Flüchtlinge, BAMF).

Как найти изначальное место размещения?

Тем, кто прибыл в Германию для убежища и защиты от военных действий в Украине, и не имеет родственников или знакомых, может изначально обратиться в Центры приема беженцев.

Центры приема беженцев на местах — занимаются вопросами размещения прибывших из Украины людей. Как правило, изначально беженцев расселяют в лагеря, до момента подбора им мест дальнейшего размещения.

Родственники и друзья. Если у беженцев есть родственники или знакомые, то первоначально можно остановиться у них.

Чужие люди. Ввиду войны в Украине готовность помочь в Германии велика и у обычных граждан. Помимо денежных и материальных пожертвований, некоторые люди готовы предоставить жилплощадь.

Каким минимальным требованиям должно соответствовать жилье?

Жилье должно соответствовать требованиям и обеспечивать достойные условия проживания для беженцев – независимо от того, предлагается ли квартира целиком или только ее часть.

Эксперты рекомендуют арендодателям, чьи жилищные стандарты не являются достаточно хорошими для обычных арендаторов, не принимать людей, нуждающихся в помощи.

Кто может предоставить беженцам жилье?

Самостоятельно предоставлять жилую площадь беженцам могут не только собственники жилья, но и арендаторы, в основном для временного пользования.

Можно ли принять беженцев в съемной квартире?

Любой арендатор, в принципе, может принимать беженцев в своей съемной квартире.

На какой срок могут приютить беженцев арендаторы или собственники жилья?

Бегущие от войны в Украине люди являются гостями тех, кто предоставил им временное жилье. «Гости» могут быть размещены в качестве приезжих на шесть-восемь недель без какого-либо дополнительного информирования властей или разрешения арендодателя. Этот период времени считается посещением без разрешения, то есть визитом гостей.

Кроме того, в решениях немецких судов было указано, что пребывание до трех месяцев следует считать визитом.

Несмотря на это, юристы рекомендуют проинформировать домовладельцев о принятии у себя беженцев до их заселения. Такие действия укрепляют доверительные отношения между арендодателем и съемщиком.

Нужно ли согласие арендодателя, если планируется принять людей на более длительный период времени?

По данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, супругам, партнерам по жизни, детям или родителям разрешается принимать жильцов в свою квартиру, не спрашивая разрешения у арендодателя.

Все остальные люди требуют согласия.

Какие последствия, если люди останутся жить более длительный срок без согласия арендодателя?

Арендодатели могут предупредить арендаторов, а затем расторгнуть договор без предварительного уведомления.

Важно! По мнению Ассоциации арендаторов Германии, расторжение договора без предварительного уведомления является необоснованным, если арендатор просто забыл получить разрешение.

Когда хозяин жилья может ответить отказом о длительном размещении гостей?

Арендодатели могут отказать в своем разрешении только в том случае, если есть важная причина для личности субарендатора, жилая площадь будет постоянно переполнена или, в исключительных случаях, от арендодателей нельзя ожидать сдачи части жилого помещения в субаренду.

По мнению Ассоциации арендаторов Германии, недопустимо отказывать иностранцам в качестве субарендаторов только по причине их происхождения.

Что делать арендатору или собственнику жилья, который хочет предоставить жилое пространство украинцам?

Любой, кто хотел бы предложить квартиры для украинских беженцев, может искать нуждающихся самостоятельно или сообщить о своем решении городским властям. При необходимости с ними свяжутся представители муниципалитета.

Могут ли с беженцев взимать арендную плату за проживание?

Как правило, по данным интернет ресурса Pro Asyl, муниципалитет берет на себя расходы по размещению беженцев. Любой, кто предоставил свою жилую площадь без участия государственных органов, может договориться с беженцами об арендной плате. Такое право есть, поскольку проживание большего количества людей приводит к более высоким дополнительным расходам.

Кто отвечает за причиненный ущерб?

Арендаторы несут ответственность за нарушение договора всеми лицами, которых они приняли к себе. Это относится, например, к повреждению сдаваемого в аренду имущества. Ответственность не зависит от того, как долго проживают размещенные люди и платят ли они за проживание или нет.

В данном случае рекомендуется иметь страховку личной ответственности (Privathaftpflichtversicherung).

Советы по поиску квартиры

Если беженец на территории Германии зависит от социальной помощи, то перед началом поиска следует взять на такие действия разрешение в Социальном ведомстве (Sozialamt). Социальное ведомство может дать согласие в различной форме. Как правило, проситель получает Wohnberechtigungsschein (свидетельство о праве на жительство в социальном жилье).

Wohnberechtigungsschein подтверждает, что его обладателю разрешено переезжать в субсидируемую государством социальную арендуемую квартиру. Далее Wohnberechtigungsschein передается арендодателю.

Говорите всем, что ищете квартиру

Чем больше людей узнают, что вы ищете квартиру, тем выше шанс, что на вашу просьбу кто-то откликнется.

Социальные сети

Не стесняйтесь написать в тематических группах о своем поиске квартиры. Также воспользуйтесь функцией поиска в социальных сетях. Например, введите здесь словосочетание «поиск квартиры» (Wohnungssuche).

Фирмы управляющие недвижимостью

Многие владельцы недвижимости в Германии сами не заботятся о ее сдаче в аренду. Поэтому существует много фирм управляющей чужой недвижимостью (Hausverwaltung). Ищите их в своем регионе нахождения и оставляйте заявку.

Ищите сами свободную квартиру

В Германии часто вывешивают объявления о сдаче свободных квартир прямо на фасаде домов. Отправиться в жилой район и поговорите с людьми, часто местные жители подсказывают, где именно есть свободное жилье.
Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости

Брокер стоит денег, и тот, кто его нанимает, должен оплатить его услуги. Но агент по недвижимости не только знает, где есть свободные квартиры. Он также может сделать за вас работу по подбору подходящих объектов. В любом случае нанять агента по недвижимости выгодно арендаторам, которые не могут самостоятельно искать квартиру по различным причинам.

Жилье в Германии для беженцев — Актуальные вопросы