Закон о средней стоимости ренты
ПРАВО

О средней арендной плате [Законопроект]

Федеральное правительство представило законопроект об увеличении срока для установления местной средней ренты с четырех до шести лет

Изменение условий арендных договоров (Änderungskündigung)

Из приблизительно 41 миллиона квартир в Федеративной Республике Германии сдается более 19 миллионов квартир. Значительная часть населения живет в арендованном жилье.

Чтобы защитить жителей более 45 лет назад было введено предупреждение об изменении условий договора (Änderungskündigung).

Местная средняя цена аренды (Vergleichsmiete)

Арендодатель может расторгнуть договор аренды жилья не произвольно и не с целью повышения арендной платы, а только ради законного интереса. Для того, чтобы он мог, в случае долгосрочной аренды, выгодно использовать свое имущество, арендодателю было предоставлено право просить арендатора согласиться на повышение арендной платы через определенные промежутки времени.

В качестве критерия, до какой высоты должен согласиться арендатор, был разработан инструмент местной средней ренты (Vergleichsmiete).

Местная средняя цена аренды в настоящее время формируется из обычных платежей, которые были согласованы или изменены в сообществе за последние четыре года для сопоставимого жилья. Этот срок хотят увеличить до 6 лет.

Тормоз арендной цены (Mietpreisbremse)

С июня 2015 года местная средняя арендная плата также является эталоном для допустимой цены аренды нового контракта в местах напряженного рынка жилья. Это получило название «тормоз арендной цены» (Mietpreisbremse). Об ужесточении ценового тормоза и новых обязательств для владельцев жилья говорят давно, и были приняты различные законодательные изменения условий аренды жилых помещений.

Что планируется изменить новым законом о средней арендной плате

Как говорится в проекте, краткосрочные колебания на рынке аренды жилья будут меньше влиять на местную среднюю арендную плату. На рынках жилья с сильно увеличивающейся запрашиваемой арендной платой это приведет к сдержанному росту местной арендной платы.

Чтобы гарантировать, что уровни арендной платы или арендные ставки, которые в настоящее время разрабатываются, остаются применимыми или смогут использоваться даже после вступления в силу нового правила, будет введен ряд переходных правил.

Бундестаг впервые обсудит законопроект в пятницу, 25 октября 2019 года.

Источник: Сегодня в Бундестаге № 1161 от 21.10.2019

Законопроект BT-Drs. 19/14245 «Entwurf eines Gesetzes zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete».

 

Добавить комментарий