Ключи от арендованного жилья
Жилищное право

Изменения закона об аренде жилья

Федеральное правительство представляет законопроект о корректировке права на аренду

Так называемый тормоз ценовой цены (подробнее читайте ниже) не привел к ожидаемым последствиям. Федеральное правительство представило очередной проект  закона об аренде. 1 октября 2018 года представили проект закона об адаптации законодательства о найме (Mietrechtsanpassungsgesetz, BT-Dr. 19/4672).

Новый закон должен обеспечивать баланс интересов между арендаторами и арендодателями.

Следует избегать «модернизации»

В проекте предусматривается, что арендаторы в будущем будут проинформированы, сможет ли арендодатель ссылаться на исключение для повышения цены аренды. Такое предупреждение будет осуществляться на основе нового предконтрактного информационного обязательства арендодателя.

Арендатор должен информировать арендодателя в будущем только простым способом «подачей рекламации» (rügen). В проекте также предлагается снизить ставку сбора с 11% до 8% в течение первоначальных пяти лет в тех областях, где есть проблемы с обеспечением населения арендным жильем.

Кроме того, для защиты арендаторов от необоснованной модернизации и благоустройства окрестностей, хотят ввести новое уголовное наказание в Закон об ответственности за хозяйственные преступления (Wirtschaftsstrafgesetz) 1954 года.

Читайте также: О тенденциях связанных с нехваткой жилья и ростом арендной платы в Германии

СЕНТЯБРЬ 2018 Федеральный Кабинет министров утвердил ужесточение ценового тормоза

5 сентября 2018 года Федеральное правительство приняло проект закона об изменении закона о найме, который предусматривает ужесточение ценового тормоза и ограничение на увеличения арендной платы после модернизации.

Ужесточение ценового тормоза (Mietpreisbremse) и новые информационные обязательства для владельцев жилья

Вводят так называемый ценовой тормоз (Mietpreisbremse) для регионов с напряженным рынком жилья. Кроме этого подготовлены новые информационные обязательства для арендодателей, которые требуют повышения арендной платы. Они будут обязаны информировать арендаторов, если стоимость аренды будет превышать более чем на десять процентов местную среднюю арендную плату.

Ограничение увеличения арендной платы после модернизации

В регионах с нехваткой жилья арендодателям делать налоговые отчисления только на 8% вместо 11% связанную с расходами на модернизацию. Существует предел увеличения арендной платы за три евро за квадратный метр. Кроме того, в будущем введут административную ответственность за планирование или осуществление модернизации с целью избавления от старых арендаторов. Арендаторам предоставят право на возмещение ущерба, а арендодателям угрожают штрафом в размере до 100 000 евро.

Больше денег для социального жилья

В дополнение к расширению защиты арендаторов, Федеральное правительство также будет инвестировать больше денег в социальное жилье, поощрять частные инвестиции и поддерживать семьи в создании домовладения.

Рекомендуем к прочтению публикацию о будущих изменениях закона о кондоминиумов.

Добавить комментарий