Обязанности домовладельцев и арендаторов в зимний период

Кто несет ответственность за уборку снега, льда и сосулек в Германии?

Во многих городах и муниципалитетах Германии действуют разные правила, регулирующие, когда, кто и как должен расчищать дорожки для пешеходов от снега и льда.

Арендаторы и арендодатели должны знать эти правила, чтобы не столкнуться с требованиями о возмещении ущерба в суде.

Обязанности домовладельцев и арендаторов в зимний период по безопасности дорожного движения

Кто отвечает за зимнюю уборку дорог?

На самом деле общественные тротуары находятся в ведении муниципалитетов. Но, как правило, они имеют право передавать свои так называемые обязательства по обеспечению безопасности дорожного движения владельцам прилегающих участков в соответствии с законом.

Поэтому владельцы недвижимости в Германии также обязаны следить за тем, чтобы самые важные дорожки на участке оставались безопасными. Их следует очищать от снега и льда. Это относится ко входам в дома и постройки, и к дорогам ведущим к мусорным бакам и подземной парковке.

Кто должен расчищать тротуары и когда?

Мартин Кесслер (Martin Kaßler), управляющий директор Ассоциации управляющих недвижимостью Германии (VDIV), сообщает:

Многие муниципалитеты обязывают владельцев домов и квартир брать на себя услуги по уборке общественных дорожек прилегающих к дому. Если недвижимость сдана в аренду, то «зимние услуги» могут быть переложены на арендаторов.

В принципе, за уборку снега и льда несут ответственность арендодатели. Так называемая обязанность по обеспечению безопасности дорожного движения (Verkehrssicherungspflicht)обязывает владельца жилья содержать прилегающие общественные пешеходные дорожки в чистоте от снега и льда, чтобы прохожие не поскользнулись и не поранились.

Что нужно знать аредаторам?

Важно знать, что арендодатели имеют право передавать свои обязательства по уборке снега и льда и иных зимних «сюрпризов» на своих арендаторов.

Но это правило имеет место только в том случае, когда оно закреплено в договоре аренды (Mietvertrag) или в правилах внутреннего распорядка (Hausordnung), если они являются частью договора. Объявления на лестничной клетке недостаточно для того, чтобы привлечь съемщиков жилья к уборке.

Если арендаторы нашли в своем Договоре о съеме жилья пункт о своей обязанности убирать придомовую территорию от снега и льда, то они должны потребовать от арендодателя предоставить для этого все необходимое: песок, щебень, лопаты для уборки снега и метлы.

Стоимость посыпного материала может быть включена в дополнительные арендные расходы (Nebenkosten) всех съемщиков жилья.

Следует отметить, что простой формы оговорки для этого в договоре аренды недостаточно. Правила должны быть подробными (BGH, Urt. V. 22.01.2008 — VI ZR 126/07).

Что, когда и как нужно очистить?

Дорожки для прохода

Дорожки должны быть очищены в будние дни с 7 часов и до 20 часов. По воскресеньям и в праздничные дни — с 9 утра (время для очистки может быть другим, в зависимости от правил муниципалитета).

Любой, кто падает до или после, не может привлечь никого к ответственности. Это, так сказать, остаточный риск для тех, кто рано встает и поздно приходит домой.

Ширина дорожек

Уставы муниципалитетов содержат различные спецификации для ширины очищаемой территории. Стандартный диапазон составляет от одного метра до 1,50 метра.

Подход к подъезду должны быть расчищены шириной от 1,20 до 1,50 метра.

Для прохода к мусорным бакам или парковкам достаточно узкой незамерзающей дорожки шириной около полуметра. Если снег продолжает падать, то его следует убирать несколько раз в течение дня.

Недостаточно убирать территорию только один раз в день. Иногда может потребоваться уборка несколько раз. Владельцы недвижимости не обязаны соблюдать чистоту и безопасность проходов во время снегопада. Но уже через час после того, как он прекратился, требуется начинать уборку заново, — объясняет Касслер.

Посыпные материалы

Песок и специальные гранулы (Sand, Split, Granulat), как правило, разрешены в качестве рассеивающего материала. Но, во многих городах Германии запрещено использование дорожной соли (по данным Федерального агентства по окружающей среде). За нарушение владельца могут оштрафовать на крупную сумму. Например в Берлине штраф составляет до 10 000 евро.

Профессиональные службы по уборке территорий

Любой, кто не может участвовать в уборке территории по причине нехватки времени, проблем со здоровьем и другим причинам должен поручить выполнение зимних работ кому-то другому.

Поскольку предписанные для уборки сроки, особенно для работающих людей или во время отпуска, трудно соблюсти, имеет смысл нанимать внешнего поставщика услуг…, — советует Кесслер.

Домовладельцы или сообщества владельцев (Wohneigentümergemeinschaften, WEG) не освобождаются от ответственности в случае нанесения ущерба третьим лицам. Они обязаны контролировать, работает ли наемная компания должным образом. То же самое применяется, если они передали арендаторам обязательство по уборке и посыпке обледенелых участков дороги.

Владельцы жилья, которые прибегают к использованию клиринговых услуг, имеют право переложить все расходы на арендаторов.

Желательно регулярно записывать правильное выполнение необходимой работы. Это позволяет владельцам в случае возникновения спора доказать, что они проявили должную осмотрительность.

Страхование ответственности

Законодательством Германии предусмотрено, что к ответственности за несвоевременную уборку снега (льда) могут быть привлечены как арендодатели, так и арендаторы.

Для таких случаев рекомендуется использовать определенные механизмы страхования, которые защитят вас от непредвиденных случаев.

Страхование ответственности домовладельцев

Сообщество владельцев недвижимости и владельцы арендованных многоквартирных домов должны оформить страховку ответственности домовладельцев (Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung) на сумму не менее десяти миллионов евро.

Страхование жилого дома покрывает ущерб, причиненный зданию выпавшим снегом, только если полис покрывает риск «Другие стихийные бедствия». Также страховая компания понесет расходы на ремонт или замену поврежденных непогодой  фотоэлектрических, солнечных и антенных системы на крыше.

Важно! Стоимость страхования жилого дома может быть распределена между арендаторами в качестве эксплуатационных расходов, если это оговорено в договоре аренды.

Страхование личной ответственности

Если по вине арендатора, например, произошло падение прохожего, то он несет ответственность за причиненный ущерб. При наличии полиса страхования ответственности перед третьими лицами (Privathaftpflichtversicherung) — финансовые затраты покроет его страховая компания. То же самое касается хозяина жилья, если он проживает в доме.

Privathaftpflichtversicherung — c одной стороны, покрывает обоснованные требования о возмещении ущерба, а с другой стороны, защищает от необоснованных претензий.

Если хозяин сдает дом в аренду, то применяется ответственность владельца дома и имущества. Если прохожий пострадал от падения снега с крыши, то покрываются также расходы на лечение и потерю заработка пострадавшего лица.

Владельцам незастроенной недвижимости или тем, кто не передал обязательства по обеспечению безопасности дорожного движения своим арендаторам, следует проверить, достаточно ли страхования частной ответственности. BDV отмечает, что для комплексной защиты в таких случаях часто необходимо отдельное страхование дома и ответственности землевладельца.

Уменьшение налогообложения

Между прочим, если профессиональный поставщик услуг получил заказ на зимнее обслуживание, домовладельцы и арендаторы могут вносить свои расходы для целей налогообложения в качестве услуги, связанной с домашним хозяйством, в соответствии с решением BFH от 20.03.2014 (VI R 56/12).

Арендодатели также могут вычесть расходы по оплате зимнего обслуживания, но не на бытовые услуги, а как затраты, связанные с получением дохода от аренды. Вся информация вносится в Приложение V налоговой декларации.

Куда девать лед и снег?

Снег и лед перемещают на часть тротуара, которая примыкает к дороге. Необходимо обеспечить, чтобы водоприемники уличного ливнестока и водопроводные гидранты оставались свободными. Снег не должен накапливаться перед въездом и выездом, на остановках, в зоне парковки для инвалидов и на велосипедных дорожках. В дополнение к дорожным развязкам и перекресткам необходимо также принять меры, чтобы обзору водителей не мешали снежные сугробы.

Особые случаи

Кто должен убирать от снег или сосульки с крыш?

В случаях образования снежных наметов или сосулек — ответственность возлагается на арендодателей. Именно они отвечают за снижение риска падения лавин или сосулек с крыш домов.

Как правило, арендодатели могут самостоятельно выполнять некоторые не очень опасные виды работ (например, сбить сосульки) или прибегнуть к помощи специальных служб.

Опасность иногда грозит сверху — в виде сосулек и большого снежного покрова на крышах. Поэтому они должны быть удалены, если это необходимо специализированной компанией или местной пожарной службой, — говорит Касслер.

Обязанность иметь защиту от снега

Защита от снега полезна против скопления и образования снежного покрова на крышах. Но это требуется по закону только в тех областях, где выпадает много снега. Некоторые сообщества также требуют такую защиту, если крыша имеет угол более 38 градусов или здание находится на оживленной улице.

Каждый обязан приспособиться к погоде

Приспособиться к зиме должны не только владельцы недвижимости, но и прохожие. Полностью устранить обледенение тротуаров и других участков проходов невозможно. Об этом вынес Решение высший региональный суд в Хамме, Реш. V. 24.11.2014 — 6 U 92/12. Поэтому люди должны соответствующим образом адаптировать свое поведение

Например, если произошел несчастный случай, но пострадавший не носил подходящую для погодных условий обувь, то это может сыграть против него. В приведенном примере суд признал это небрежностью, несмотря на игнорирование владельцем недвижимости соблюдать свои обязанности по уборке территорий.

Не забыть убрать посыпные материалы

Даже после окончания зимы у владельцев остается часть «зимних» обязанностей. С приходом теплой погоды они по-прежнему несут ответственность за сбор и утилизацию посыпных материалов, которые использовались в течение зимы (Федеральный верховный суд, постановление от 29.04.2003 г. — VI ZR 260/02).

Статьи по теме: зимний период в Германии

• Как сэкономить газ в Германии и платить меньше в 2023 году
• Как сэкономить электроэнергию в Германии и платить меньше в 2023 году
• Обязательные страховки в Германии
• Правила уплаты брокерских комиссий при покупке жилья

Источник: Пресс-релиз VDIV Германия от 04.12.2019

Статья впервые была опубликована 07.12.2019