Обледенение жилого дома
Аренда и владение недвижимостью

Обязанности домовладельцев и арендаторов в зимний период по безопасности дорожного движения

Ассоциация управляющих недвижимостью Германии (VDIV) дает домовладельцам советы о том, как безопасно пережить зиму и избежать претензий о возмещении ущерба или компенсации за боль и страдания.

Кто отвечает за зимнюю уборку

Владельцы недвижимости в Германии обязаны следить за тем, чтобы самые важные дорожки на участке оставались безопасными. Их следует очищать от снега и льда. Это относится ко входам в дома и постройки, и к дорогам ведущим к мусорным бакам и подземной парковке.

Мартин Кесслер (Martin Kaßler), управляющий директор VDIV в Германии, сообщает:

Многие муниципалитеты обязывают владельцев домов и квартир брать на себя услуги по уборке общественных дорожек прилегающих к дому. Если недвижимость сдана в аренду, то «зимние услуги» могут быть переложены на арендаторов.

Следует отметить, что простой формы оговорки для этого в договоре аренды недостаточно. Правила должны быть подробными (BGH, Urt. V. 22.01.2008 — VI ZR 126/07). Кроме того, владелец должен предоставить очистительный инструмент и материал для посыпки дорожек. Стоимость посыпного материала может быть включена в дополнительные арендные расходы (Nebenkosten) всех съемщиков жилья.

Профессиональные службы по уборке территорий

Поскольку предписанные для уборки сроки, особенно для работающих людей или во время отпуска, трудно соблюсти, имеет смысл нанимать внешнего поставщика услуг…, — советует Кесслер.

Домовладельцы или сообщества владельцев (Wohneigentümergemeinschaften, WEG) не освобождаются от ответственности в случае ущерба. Они обязаны контролировать, работает ли наемная компания должным образом. То же самое применяется, если они передали арендаторам обязательство по уборке и посыпке обледенелых участков дороги. Желательно регулярно записывать правильное выполнение необходимой работы. Это позволяет владельцам в случае возникновения спора доказать, что они проявили должную осмотрительность.

Страхование ответственности

девочка подскользнулась  на льду
Владельцы недвижимости обязаны иметь страховку ответственности домовладельцев на сумму не менее 10 млн евро.

Сообщество владельцев недвижимости и владельцы арендованных многоквартирных домов должны оформить страховку ответственности домовладельцев (Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung) на сумму не менее десяти миллионов евро.

Стоимость страховки может быть распределена между арендаторами.

Уменьшение налогообложения

Между прочим, если профессиональный поставщик услуг получил заказ на зимнее обслуживание, домовладельцы и арендаторы могут вносить свои расходы для целей налогообложения в качестве услуги, связанной с домашним хозяйством, в соответствии с решением BFH от 20.03.2014 (VI R 56/12).

Арендодатели также могут вычесть расходы по оплате зимнего обслуживания, но не на бытовые услуги, а как затраты, связанные с получением дохода от аренды. Вся информация вносится в Приложение V налоговой декларации.

Что, когда и как нужно очистить

Дорожки должны быть очищены в будние дни с 7 часов и до 20 часов. По воскресеньям и в праздничные дни — время для очистки устанавливается в зависимости от правил муниципалитета.

Уставы муниципалитетов содержат различные спецификации для ширины очищаемой территории. Стандартный диапазон составляет от одного метра до 1,50 метра.

Недостаточно убирать территорию только один раз в день. Иногда может потребоваться уборка несколько раз. Владельцы недвижимости не обязаны соблюдать чистоту и безопасность проходов во время снегопада. Но уже через час после того, как он прекратился, требуется начинать уборку заново, — объясняет Касслер.

Песок и специальные гранулы (Sand, Split, Granulat), как правило, разрешены в качестве рассеивающего материала. Но, во многих городах Германии запрещено использование дорожной соли (по данным Федерального агентства по окружающей среде). За нарушение владельца могут оштрафовать на крупную сумму. Например в Берлине штраф составляет до 10 000 евро.

Куда девать лед и снег

снегопад
Снежные сугробы не должны препятствовать обзору водителей.

Снег и лед перемещают на часть тротуара, которая примыкает к дороге. Необходимо обеспечить, чтобы водоприемники уличного ливнестока и водопроводные гидранты оставались свободными. Снег не должен накапливаться перед въездом и выездом, на остановках, в зоне парковки для инвалидов и на велосипедных дорожках. В дополнение к дорожным развязкам и перекресткам необходимо также принять меры, чтобы обзору водителей не мешали снежные сугробы.

Обращайте внимание на особые случаи

сосульки на крыше дома
Опасность для прохожих иногда находится сверху — в виде сосулек и большого снежного покрова на крышах

Опасность иногда грозит сверху — в виде сосулек и большого снежного покрова на крышах. Поэтому они должны быть удалены, если это необходимо специализированной компанией или местной пожарной службой, — говорит Касслер.

Защита от снега полезна против скопления и образования снежного покрова на крышах. Но это требуется по закону только в тех областях, где выпадает много снега. Некоторые сообщества также требуют такую защиту, если крыша имеет угол более 38 градусов или здание находится на оживленной улице.

Каждый обязан приспособиться к погоде

Приспособиться к зиме должны не только владельцы недвижимости, но и прохожие. Полностью устранить обледенение тротуаров и других участков проходов невозможно. Поэтому люди должны соответствующим образом адаптировать свое поведение (Higher Regional Court Hamm, Urt. V. 24.11.2014 — 6 U 92/12). Например, если произошел несчастный случай, но пострадавший не носил подходящую для погодных условий обувь, то это может сыграть против него. В приведенном примере суд признал это небрежностью, несмотря на игнорирование владельцем недвижимости соблюдать свои обязанности по уборке территорий.

Не забыть убрать

Даже после окончания зимы у владельцев остается часть «зимних» обязанностей. С приходом теплой погоды они по-прежнему несут ответственность за сбор и утилизацию посыпных материалов, которые использовались в течение зимы (Федеральный верховный суд, постановление от 29.04.2003 г. — VI ZR 260/02).

Источник: Пресс-релиз VDIV Германия от 04.12.2019

Добавить комментарий