Коалиция договаривается о мерах для доступной арендной плате и увеличению земли под застройку

Нехватка жилья и рост арендной платы продолжается во всех землях. Большая коалиция 18.08.2019 г. договорилась о различных мерах по сохранению арендной платы и созданию дополнительного жилья. Коалиционный комитет согласовал, что жилье остается доступным, и создает четкую основу для инвестиций в этот сегмент.

Арендный тормоз

Положения о торможении цены аренды (Mietpreisbremse) будут продлены еще на пять лет. Переплаченная арендная плата также должна быть ретроспективно востребована в течение 2,5 лет после заключения договора, при условии нарушения ценовой политики арендного тормоза.

Контроль за местной сравнительной арендной платой

Срок наблюдения за местной сравнительной арендной платой будет увеличен с четырех до шести лет. Законопроект о реформе закона Митшпигеля (Gesetzentwurf zur Reform des Mietspiegelrechts) будет представлен к концу года.

Преобразование съемной квартиры в частное жилье

К концу года федеральное правительство представит законопроект, ограничивающий возможность преобразования съемных квартир (Mietwohnung) в частную собственность (Eigentumswohnung).

Освобождение покупателей недвижимости от брокерских расходов

Дополнительные расходы на покупку жилья должны быть значительно снижены. Покупатели квартир и домов на одну семью будут нести не более половины брокерских расходов.

Земля Федеральной железнодорожной собственности

При освобождении земли под застройку, по положениям пересмотренной Директивы о сокращении (BImA) будут также включать земельные наделы Федеральных железнодорожных активов (BEV). Кроме того, должны быть проведены переговоры с Deutsche Bahn AG о выделении под застройку дополнительных земельных участков, находящихся в их непосредственном владении.

Премия за строительство жилья

К концу 2019 года будет определена премия за строительство жилья (Wohnungsbauprämie). Основываясь на результатах, коалиция сделает жилищную премию более привлекательной для достижения дополнительных жилищных эффектов.

Дополнительные деньги на строительство жилья

Из федерального бюджета на 2020 год предусматривается выделить дополнительные средства в размере 100 млн. евро для инвестиционного пакта по возрождению заброшенных полей и территорий. В основном планируется постройка недорогого арендного жилья.

Экологически чистые системы отопления

Будут разработаны стимулы для перехода на экологически чистые системы отопления и энергоэффективную реконструкцию зданий. Конкретные меры и объем их финансирования определяются в общем контексте всех мер по защите климата.

Изменения в строительном кодексе

На основании рекомендаций земельной комиссии федеральное правительство представит законопроект о внесении изменений в Строительный кодекс (Baugesetzbuch) к концу 2019 года. Возможности муниципалитетов по устранению пробелов должны быть улучшены, например, путем дальнейшего развития права на первый отказ или содействия применению разрешения на строительство.

Сельская местность

Еще одним направлением должна стать сельская местность. Таким образом, развитие внешней территории должно быть облегчено и введена новая категория «сельские жилые районы», чтобы лучше удовлетворять потребности сельских районов (§ 13b BauGB).

Источник: Пресс-релиз Министерства юстиции и защиты прав потребителей от 18.08.2019

Читайте также о реформировании закона о владении жильем.