Установка частных зарядных точек для электромобилей, электросамокатов и другого электротранспорта станет проще

9 октября 2020 года Федеральный совет одобрил реформу закона о владении жильем. Ранее она была принята Бундестагом в начале сентября 2020 года.

Проект вносит изменения в законодательство об аренде жилья (Mietrecht) и в закон о жилой недвижимости (Wohnungseigentumsgesetz). Арендаторам предоставили право устанавливать частные зарядные станции для электромобилей в упращенном порядке.

Арендатор имеет право установить зарядную станцию

У каждого арендатора должно быть право на установку зарядной станции на его парковочном месте. Таким образом хотят увеличить электромобильность для жителей Германии. Арендаторы смогут заряжать свои электромобили, электросамокаты и другой электротранспорт.

Владельцы квартир и арендаторы получают право установить зарядную станцию ​​на подземной автостоянке или на придомовой территории.

Только в исключительных случаях арендодатель сможет отказать в выдаче разрешения: если он обязуется создать соответствующий вариант взимания платы или если его заинтересованность в неизменном сохранении здания перевешивает создание точек для зарядки.

Достаточно простого большинства совладельцев

Для решения об установке зарядки для электромобиля будет достаточно простого большинства совладельцев недвижимости.

До настоящего времени, согласно закону о жилой недвижимости (Wohnungseigentumsgesetz), на преобразование коммунальной собственности должны были дать согласие все совладельцы.

Реформа Закона о владении жильем и Закона о содействии электромобильности

Кроме того, фундаментально реформируется и адаптируется к сегодняшним требованиям закон о владении жильем 1951 года.

Изменения позволяют делать более легкое расширение и переоборудование квартир, а также меры по защите от взлома и прокладыванию оптоволоконной связи, при условии, что они выполняются за счет владельца.

Процесс принятия решения сообществом собственников о структурных изменениях в жилом комплексе упрощается. Особенно в отношении мер, которые приводят к устойчивой экономии затрат и энергетическому обновлению или которые приводят жилой комплекс в современный вид.

Владельцы квартир могут решать о проведении встреч с онлайн-участием (из-за короно-кризиса возникла необходимость обойтись без обязательного присутствия).

Владельцам квартир предоставляется больше прав, в том числе проверять административные документы и получать годовой отчет об активах от администратора. Это должно предоставить информацию об экономическом положении сообщества. Реформа также вносит измнения в управление общим имуществом, так как до сих пор это часто было причиной гражданских споров в суде.

Внесены требования к свидетельству о квалификации сертифицированного администратора и правил назначения и увольнения администратора.

Решение о структурных изменениях в жилом комплексе должно быть упрощено. Например, упрощают достижение и внедрение мер, которые приведут к устойчивой экономии средств или приведут жилой комплекс в современное состояние.

Права домовладельцев должны быть расширены. Например, путем установления права на проверку административных документов в законе и путем представления ежегодного отчета об активах управляющего, который предоставляет информацию об экономическом положении сообщества.

Вступление в действие

После подписания Федеральным президентом закон может быть опубликован в Федеральном вестнике законов.

Документы

Проект закона федерального правительства: проект закона о поощрении электромобильности и модернизации закона о жилой собственности, а также о внесении поправок в положения о стоимости и земельном кадастре (Закон о модернизации квартир, Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMoG) (BT-Drs. 19/18791)

Законодательное постановление Бундестага Германии: Закон о продвижении электромобильности и модернизации закона о жилой собственности, а также о внесении поправок в положения о стоимости и земельной книге (Закон о модернизации квартир Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz, WEMoG)

Источник: пресс-релиз федерального правительства от 10.09.2020