Содержание публикации
Плесень в детской комнате является основанием для незамедлительного расторжения договора аренды
Окружной суд Билефельда постановил, что арендаторы с малолетними детьми могут незамедлительно выехать из съемной квартиры, если в ней появилась плесень. Решение от 03.07.2019 (Az.: 415 C 56/18).
Чем опасна плесень
Плесень (Schimmel) вездесуща и полезна для окружающей среды. Но она может влиять на здоровье людей, особенно если они распространяются в жилых домах.
Плесень представляет опасность для здоровья человека, если ее споры вдыхать в больших количествах. В основном все плесневые грибы способны вызывать аллергические реакции. Проживая во влажной заплесневелой квартире, у людей есть повышенный риск развития респираторных инфекций и увеличение существующей астмы.
Споры плесени всегда присутствуют в интерьере квартир. Рост плесени происходит только тогда, когда споры грибков попадают на влажную поверхность.
Частые причины повышенной влажности в доме:
- прямое попадание влаги на кладку и стены;
- недостаточное высыхание стен в новых зданиях или после строительных работ;
- попадание воды в результате протечки трубы или другого повреждения водой;
- повышение влажности в помещении из-за недостаточной вентиляции;
- обильное частое орошение домашних растений;
- конденсация влажности воздуха в области «холодных» стен, вызванная, например, тепловыми мостами или недостаточной теплоизоляцией, а также неправильным нагревом;
- прочее.
Взаимные обвинения арендатора и арендодателя
Как правило, владелец квартиры всегда утверждает, что виновны жильцы. Если причиной плесени является не правильное проветривание квартиры, то вина за появление грибка лежит на квартиросъемщиках. Следовательно жильцы будут нести расходы по ее устранению.
Даже, когда совершенно очевидно, что все требования по проветриванию были выполнены, недобросовестные арендодатели продолжают настаивать на своем.
Эксперты утверждают, что даже при неправильном проветривании плесень в квартире никогда не появится, если жилой дом правильно спланирован и построен. Нарушения строительных норм, плохой ремонт или дефекты построек могут быть истинной причиной появления плесени. Это проявляется, например, в виде влажных наружных стен. Хорошо спроектированное жильё должно иметь собственное достаточное проветривание.
Арендаторы пользуются тем, что выявление дефектов здания труднодоказуемая и дорогостоящая процедура. Даже при регулярных ежедневных проветриваниях, очень сложно доказать, что квартиросъемщик делал это правильно.
Споры между арендодателями и арендаторами
Изначально все претензии следует сообщать другой стороне в письменной форме. Для обоих сторон выгодно решать спорные вопросы в досудебном порядке.
Обе стороны могут привлекать к разрешению конфликта экспертов и юристов.
Когда жилищные споры заходят в тупик, одним из разумных путей, искать правды в судебном порядке.
Кто должен доказывать причину появления плесени
Если владелец жилья (Vermieter) считает, что плесень возникла по вине квартиросъемщиков (Mieter), он должен это доказать.
Привлеченный эксперт не смог доказать, что за влажные стены несут ответственность квартиросъемщики. Из заключения эксперта следует, что влажность в квартире является результатом недостатков, допущенных при строительстве дома. В связи с этим арендаторам жилья было разрешено расторгнуть договор с владельцем жилья до окончания срока аренды.
Плесень в детской комнате
Плесень в детской комнате может быть причиной, по которой квартиросъемщики могут немедленно съехать из квартиры.
Это следует из решения окружного суда Билефельда. Об этом сообщает Рабочая группа по правам арендаторов жилья при Союзе адвокатов Германии (DAV).
Здоровье ребенка и плесень
По мнению суда, это справедливо, поскольку такая ситуация невыносима для здоровья младенца.
В рассматриваемом судом случае арендаторы квартиры, из-за влажности и плесени в детской комнате, расторгли договор об аренде без предварительного уведомления, предусмотренного договором.
Источник: Решение от 03.07.2019 (Az.: 415 C 56/18)
